Сдать в аренду торговое помещение торговым сетям. Всё о сдаче помещений в аренду сетевикам
Елена Земцова, управляющий партнер Delta Estate
Арендный бизнес, основанный на сдаче помещения в аренду крупным продуктовым сетям, а также сетевому общепиту, сегодня является одним из самых востребованных способов инвестирования в недвижимость.
Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, Макдональдс - любые крупные сети всегда пользуются спросом, так как они стабильны и настроены на долгосрочное сотрудничество.
Какие площади востребованы сетевиками
Что касается размера помещения, то площадь в первую очередь зависит от профиля арендатора. Для продуктовых супермаркетов оптимальная площадь - 350-500 кв. м, для специализированных магазинов, таких как Вкусвилл, МясновЪ, - от 100 до 300 кв. м. Салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины одежды и обуви ищут площади от 80 до 200 кв. м. В сегменте общепита все зависит от формата. Так, ресторанам необходимо в среднем 300-700 кв. м, фаст-фуду, кафе и кофейням - 100-300 кв. м, а небольшим заведениям типа «кофе с собой» достаточно 10-40 кв. м.
Технические характеристики - главное, на что обращает внимание инвестор
Помещение тогда инвестиционно привлекательно, когда существует большой пул альтернативных потенциальных арендаторов. А это в первую очередь определяется его техническими характеристиками. Наиболее востребованы помещения, расположенные на первых этажах, со свободной планировкой и витринным остеклением, а также несколькими входами, как минимум основным с главной улицы и дополнительным «со двора» для разгрузки и эвакуации. Наличие нескольких основных входов к тому же позволит при необходимости поделить помещение на блоки и впоследствии сдать его дороже. Кроме того, важен объем электрической мощности, минимальное значение составляет 0,2 кВт на 1 кв. м. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора. Например, у продуктовых магазинов и заведений общепита повышенная норма потребления электричества за счет холодильного и кухонного оборудования. Плюсом для помещения является наличие вытяжки для общепита или возможность ее оборудовать.
Что касается сложных помещений, то это в первую очередь подвальные и цокольные помещения, с кабинетной или многоуровневой планировкой, особенно если все стены несущие и невозможно провести перепланировку. И естественно, не пользуются спросом помещения, расположенные в местах с отсутствием трафика.
Офисные помещения инвесторов не интересуют
Офисные помещения в чистом виде, расположенные в жилых домах, особенно эконом-класса, сегодня не очень востребованы. Больше востребованы торговые и помещения свободного назначения с отдельным входом, которые можно использовать под разные форматы бизнеса. Часто они привлекают арендаторов из сферы услуг: салоны красоты, фитнес-клубы, медицинские и образовательные центры - то, что будет востребовано у жильцов жилого комплекса и района. Например, мы сдаем собственные помещения в ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенской 19 школе интеллектуального развития для детей, а помещения на Нежинской 1 - школе «Монтесорри».
Как назначение помещения влияет на вид арендного бизнеса
Естественно, назначение помещения влияет на виды арендного бизнеса, которые можно в нем организовать. Так, культурно-просветительское и медицинское назначение площадей явно требует смены назначения для использования их под общепит. Но стоит учитывать, что существуют определенные ограничения по открытию некоторых видов бизнеса. Например, нельзя открывать алкомаркеты рядом с образовательными заведениями. Также и получение алкогольной лицензии для бара или ресторана в данном случае будет невозможно, а для многих заведений общепита продажа алкогольных напитков - существенная доля в выручке. Кроме того, не всегда есть возможность оборудовать вытяжку для общепита, если это заранее не предусмотрено застройщиком.
От чего зависит ликвидность арендного бизнеса
В первую очередь на ликвидность арендного бизнеса влияет локация. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на первой линии оживленных улиц с высоким эффективным трафиком. Повышает ликвидность помещения для инвесторов свободная планировка с возможностью деления на блоки, несколько входов, витринные окна, а также наличие вытяжки для общепита и большой объем выделенной электрической мощности.
Что касается арендного бизнеса в новостройках, то во многом ликвидность таких объектов зависит от стадии развития проекта, поэтому заселенность комплекса - важный фактор, который нужно учитывать. Чем проект масштабнее, от 2500 квартир, тем активнее он заселяется, а это непосредственно влияет на покупательский трафик. Нужно обязательно учитывать и расположение помещения относительно пешеходного трафика и подъездных путей, оценить, изменится ли ситуация через несколько лет. Вполне возможно, что в проекте запланировано возведение торгового центра, поэтому продуктовые магазины, сегодня генерирующие стабильный трафик, через несколько лет уже не будут так ликвидны.
А что с окупаемостью?
Средняя окупаемость арендного бизнеса в Москве составляет 7-10 лет, при доходности от 8 до 15% в зависимости от локации. Так, в центре хорошей считается доходность и 10% годовых, в районе ТТК -12%, а в районе МКАД и Новой Москвы - 13-15%.
На что обращать внимание при изучении предложения на рынке
При принятии решения о покупке арендного бизнеса в новом ЖК нужно учитывать такие факторы, как этапы строительства и заселенность комплекса, сроки оформления собственности. Нелишним будет детально ознакомиться с планировками территории застройки, чтобы оценить расположение помещения относительно домов и пешеходных потоков. Также необходимо смотреть в перспективу: какие еще коммерческие объекты предусмотрены в проекте, изменится ли направление трафика, например, если в скором времени планируется открытие метро или прокладка новой дороги. Важно ознакомиться и с конкурентной средой сегодня и завтра, узнать интерес потенциальных арендаторов к данной локации.
Не секрет, что существуют недобросовестные продавцы, искусственно завышающие арендную ставку и размывая каникулы и индексацию. Возможно и просто «подрисовывание» цифр в договоре аренды. Кроме того, если мы говорим о покупке помещения уже с арендатором, то продавец может намеренно умолчать о желании арендатора снизить арендную ставку или о том, что он скоро съезжает из помещения. Поэтому помимо месторасположения и общих характеристик помещения необходимо детально изучить самого арендатора и договор с ним.
Становится ли предложение на рынке лучше
В новостройках, безусловно, качество предлагаемых площадей становится на порядок выше. Даже застройщики жилья эконом-класса стали задумываться об эффективности ретейла. Во многих проектах изначально первые этажи проектируются с открытой планировкой, минимумом несущих стен, отдельными входами и витринными окнами, предусматриваются высокие потолки, вытяжка под общепит, выделяется больше электрических мощностей на помещение.
Стоит заметить, что не только в новостройках заметно повышение качества помещений формата street retail. Например, в центре старинные здания приспосабливаются для современного использования: организуются отдельные входы и витрины.
Назначение: ПСН, Магазин под любой вид деятельности. Расположение: Железнодорожная станция Удаленнос...
Назначение: ПСН, Магазин под любой вид деятельности. Расположение: Железнодорожная станция Удаленность от метро: Планировка: Свободная, Смежная Свободная площадь (кв.м.): 340 кв.м. Описание объекта: Предлагаются в аренду торговые помещения на железнодо...
Торговые павильоны в ТЦ "ТВИН-КИДС" Расположение: 1-ая линия домов Планировка: Свободная Свободная п...
Торговые павильоны в ТЦ "ТВИН-КИДС" Расположение: 1-ая линия домов Планировка: Свободная Свободная площадь Аренда под кафе-ресторан
ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 8 минут пешком Планировка: Смежная...
ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 8 минут пешком Планировка: Смежная Свободная площадь (кв.м.): 80 кв.м. Описание объекта: Сдаётся помещение свободного назначения: под магазин, салон красоты, молочный отдел, ...
ПСН, Магазин, Кафе, Медицинские услуги, Мультисервис Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от м...
ПСН, Магазин, Кафе, Медицинские услуги, Мультисервис Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 12 минут пешком Планировка: Свободная Помещения (кв.м.): 1 этаж - зал 189,7кв.м., подвал - 100кв.м. Описание объекта: Помещение распол...
ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 10 минут пешком до м. Партизанская...
ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 10 минут пешком до м. Партизанская, 4 мин пешком до ст. Измайлово МЦК Планировка: Свободная Площадь помещений (кв.м.): 66,7кв.м. Из них Торговый зал 39,7кв.м., вспомогательны...
Магазины, павильоны, отделы Расположение: московская обл., г.Ликино-Дулёво Свободная площадь (кв.м.)...
Магазины, павильоны, отделы Расположение: московская обл., г.Ликино-Дулёво Свободная площадь (кв.м.): от 15 кв.м. до 700 кв.м. Описание объекта: Сдаются торговые площади в ТЦ г.Ликино-Дулёво на ул.Ленина дом 15 ТЦ расположен на 1-ой линии д...
Отдел, ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: ...
Отдел, ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: Свободная, Смежная, Кабинетная Свободная площадь (кв.м.): УКАЖИТЕ МЕТРАЖ!!! Описание объекта: !!!СЮДА КОПИРУЕТЕ СВОЁ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА!!...
ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 км на авто Планировка: Свободна...
ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 км на авто Планировка: Свободная Павильон (кв.м.): 65 Описание объекта: Сдаётся помещение свободного назначения 65 м2, первый этаж 25 этажного дома. Густонаселенный район. ...
Назначение: ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планиро...
Назначение: ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: Свободная Площадь помещений (кв.м.): 1 этаж - 126,8кв.м., подвал - 85кв.м. Описание объекта: Сдается помещение в аренду от собственника, расположен...
Назначение: Магазин, кафе, аптека Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешко...
Назначение: Магазин, кафе, аптека Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: Свободная Есть другие варианты помещений по планировке и квадратуре. Звоните! Мы обязательно подберем для Вас подходящее помещение! Свобод...
Офис, ПСН Класс: В+ Расположение: 1-ая линия домов Удаленность: 5 минут пешком Планировка: Свободная...
Офис, ПСН Класс: В+ Расположение: 1-ая линия домов Удаленность: 5 минут пешком Планировка: Свободная, Смеженная, Кабинетная Общая площадь (кв.м.): 550 и 80 кв.м. Технические параметры: Зал 350 кв.м. , офис 80, цоко...
Ресторан, Банк, ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком Пл...
Ресторан, Банк, ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком Планировка: Свободная, Смеженная Свободная площадь (кв.м.):Площадь - 700 кв.м. 1-й этаж - 340 кв.м. подвал - 360 кв.м. кв.м. Описание объекта:...
Офис, Склад, Шоу-рум, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком П...
Офис, Склад, Шоу-рум, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком Планировка: Смежная, Кабинетная Свободная площадь (кв.м.): от 30-600 кв.м. Описание объекта: Деловой центр «Гульден» - это 4-этажный современ...
ПСН, Магазин, Салон Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком Планировка:...
ПСН, Магазин, Салон Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком Планировка: Свободная Свободная площадь (кв.м.): 390,5 кв.м. Описание объекта: Сдается помещение свободного назначения. 1-й этаж жилого дома 2006г. Постройки,...
Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 10 минут пешком Планировка: Свободная, ...
Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 10 минут пешком Планировка: Свободная, Смежная Свободная площадь (кв.м.): 60 кв.м. Описание объекта: Помещение с отдельным входом, на 1 этаже жилого дома. Зал и подсобное пом...
Офис, Банк, ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планиро...
Офис, Банк, ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: Смежная, Кабинетная Свободная площадь (кв.м.): 253,3 Описание объекта: Помещение с отдельным входом на первой линии домов по Петровском...
ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 2 минуты пешком Планировка:Смежная...
ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 2 минуты пешком Планировка:Смежная Свободная площадь (кв.м.): 165,6 кв.м. Описание объекта: Помещение свободного назначения с отдельным входом на 1-й линии домов. Сделан каче...
Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: Свободная, С...
Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: Свободная, Смежная Свободная площадь (кв.м.):732 кв.м. Описание объекта: Отдельно стоящее здание в жилом массиве. Два этажа и подвал. Напротив метро, от...
ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 10 минут транспортом Планировка: С...
ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 10 минут транспортом Планировка: Свободная Свободная площадь (кв.м.): 1011,7 кв.м. Описание объекта: Бирюлево Западное, густонаселенный район, отдельно стоящее здание, после...
Мы выбираем арендатора, который будет получать максимально большую выручку, чтобы платить максимально большую аренду.
Если вы задумались - "сдам в аренду помещение", то мы оперативно приедем, проконсультируем и сделаем все необходимое чтобы реализовать ваши планы.
Для этого, проводится некоторая исследовательская работа.
Мы делаем сводные таблицы, смотрим конкурентные преимущества, учитываем опыт работы арендаторов в данном и в подобных районах. Также в дополнение ко всему сказаному, мы смотрим статистику работы, и определяем направления дальнейшего движения.
Общая концепция строится с точки зрения получения наиболшей эффективности проекта, его наибольшей прибыльности.
Также наша компания может предоставить услуги по "Брокериджу" торгового объекта.
Что мы можем для Вас сделать:
Если у вас имеется помещение, которое вы хотите сдать - мы вам поможем и быстро сдаим любое коммерческое помещение.- Сдать торговое помещение;
- Сдать коммерческое помещение в Москве;
- Сдать в аренду нежилое помещение;
- Сдам недвижимость;
- Продать недвижимость;
- Сопросодить сделку;
Занимаемся помещениями от 5 м.кв. и более.
В случае, если Вам необходимо сдать помещение в аренду через агентство, мы сможем для Вас досконально проработать всех возможных потенциальных арендаторов. Мы не ограничиваемся, как другие риелторы, размещением информации на досках объявлений. Мы не ленивые. Мы делаем в среднем 2000 звонков в день и все они направлены на общение с арендаторами для заселения их в Ваши помещения.
В зависимости от количества сдаваемых площадей есть различные варианты найти арендаторов, а именно сдать помещение в одни руки, но дешевле, либо сделать границы под нескольких арендаторов, это будет выгоднее. А также правильно выбрать подходящее товарно-тематическое направление. Наша компания занимается сдачей коммерческих помещений в аренду, помогая собственникам получать стабильный и высокий доход. Основные мероприятия которые мы проводим, для того, чтобы сдать помещение в аренду в Москве, делятся на три основных этапа – аналитика помещения и окружения для того, чтобы правильно выбрать арендаторов, затем переговоры с потенциальными арендаторами и подписание договора аренды.
- 1. Аналитика помещения и окружения;
- 2. Переговоры с потенциальными арендаторами;
- 3. Сдача помещения в аренду;
Итак, приведем основные мероприятия, которые мы реализуем чтобы сдать ваше помещение в аренду:
Этап 1 - Аналитика помещения и окружения
Анализ конкуренции
Данный пункт, конечно, один из основополагающих при выборе арендаторов. Сдать помещение нужно сильному арендатору, у которого будет хороший спрос на продукцию в данном районе. Мы проанализируем всех арендаторов в радиусе 10 минутной пешей доступности и определим выручку каждого из них. На основе этой информации мы делаем товарную матрицу представленную на районе и определяем неудовлетворенный спрос. Конечно, арендаторы и сами делают аналитику, но чтобы обезопасить арендодателя от скоропостижного съезда арендатора по причине плохой работы, мы все же сами занимаемся данным процессом и с уверенностью подписываем договор с тем арендатором, кто будет действительно превосходно работать в данном районе.
Также данный пункт позволяет:
Определить объективную арендную ставку
Выбрать оптимальный размер площади под каждого арендатора
Выявить наиболее успешные в данном районе форматы и сетевые компании которые их представляют
Имидж объекта - его самый ценный актив!
Также, возможны ситуации, когда несколько находящихся рядом конкурентов выступают уже не в роли соперников, а начинают генерировать трафик. Т.е. люди уже специально идут в это место для получения более обширного выбора из большого ассортимента. Такие ситуации встречаются очень часто и благоприятно сказываются на арендной плате и выручке арендаторов. Также возможны пробные запуски, есть множество компаний в Москве, которые могут зайти на точку на короткий период для оценки выручки. При хорошем результате подписывается долгосрочный договор. В основном, это арендаторы малых форматов до 150 м.кв.
Каким образом строится аналитика конъюнктуры и конкуренции:
- Аналитика проходимости основных конкурирующих торговых точек расположенных поблизости;
- Ассортимент выбранных торговых точек;
- Анализ арендаторов, стоимости аренды, а также стоимости товаров в приведенных точках;
- Основные отличия торговых точек с максимальной и минимальной проходимостью в выбранном районе;
- Выводы и выкладки по приведенным торговым точкам, причина успеха и неудач;
- Построение таблицы присутствия сетевых арендаторов и конкуренции по направлениям в приведенных торговых точках;
Как уже упоминалось выше, за счет этого пункта, мы сможем многое узнать о параметрах аренды сдаваемого помещения:
Арендной ставки - на основании ставок в окружении и результатов работы конкурентов;
Выбрать подходящий размер площяди для каждого товарного направления и арендатора;
Выявить наиболее успешные в данном районе федеральные сети и форматы и стремиться в первую очередь им сдать в аренду помещение;
Выявить плюсы и минусы у других торговых точек и использовать это в своих интересах.
Это позволит нам пользоваться конкретной статистикой и учесть чужие ошибки. Также, зная стоимость среднего чека в данном районе и максимальную проходимость торговых центров, мы можем сделать предположения о доходах получаемых арендаторами в исследуемых торговых центрах (имеются другие, более точные способы получить информацию о выручке компаний). Что можно использовать в работе по определению или корреткировке концепции нашего объекта.
Закажите бесплатно обратный звонок, мы перезвоним Вам в течение минуты и проконсультируем Вас по любому возникшему вопросу
Этап 2 - Переговоры с потенциальными арендаторами
Этап 3 - Подписание договора аренды - сдам в аренду помещение
Самый желанный этап для всех сторон участников сделки. Сдать офисное, торговое, складское помещение нужно так, чтобы не жалеть в дальнейшем ни о чем. Подписание юридически грамотного и желательно обоюдного для обеих сторон договора аренды является залогом взаимовыгодного сотрудничества. Сколько угодно есть испорченных отношений и расторгнутых договоров только лишь изза того, что не были досконально проработаны многие стороны отношений арендатора и арендодателя. Мы специально разработаем формат догвора , в котором учтем абсолютно все детали, а также следующие стороны договора:
Сроки платежей, в т.ч. штрафов и пени;
Ответственность за невыполнение условий договора – электричество, вода, свободный вход
Обоюдный размер штрафов
Порядок взаимодействия с контролирующими органами (пожарники, санинспекции и др);
Индексация и условия изменения индексации и аренды (часто арендаторы ультимативно просят снизить аренду и индексацию, угрожая расторжением договора);
Порядок расторжения договора – односторонний или обоюдный, по каким именно причинам может быть расторгнут. Заблаговременное предупреждение второй стороны о расторжении договора.
А также дальнейшее сопровождение арендных отношений.
Наши услуги сравнительно недороги, но очень профессиональны. Мы можем полностью сопроводить Вашу сделку, начиная от подготовки презентации и заканчивая заключением договора аренды и дальнейшим управлением объектом.
Наша компания предлагает следующие услуги:
Что мы получаем за нашу работу? не только благодарность клиентов, но и дружбу. Множество наших друзей мы приобрели через "сарафанное радио". Как это у нас получается? - Глубоко проникнуться идеей и с вниманием отнестись к каждой, даже самой незначительной детали. Только так будет сделана работа, которой ты будешь гордиться. Нужно сдать недвижимость в аренду так, чтобы и арендатор был доволен и собственник был в выигрыше. Основательный выбор арендатора, внимание к каждому пункту в договоре аренды и юридически грамотное сопровождение сделки. Лично я люблю общаться с людьми и всегда стараюсь найти общий язык, поэтому мне нравится то, чем я занимаюсь.
Антон Боровицкий
Глава компании
Аренда торговых площадей о собственника в Москве – это настоящая находка для начала успешного бизнеса. Предоставим в ваше распоряжение помещения от 10 до 18000 м 2 в крупных бизнес и торговых центрах столицы в различных районах. Объекты недвижимости расположены рядом с метро. Снять помещение для торговли возможно на первом этаже с отдельным входом, формата стрит ритейл. Аренда предоставляется на длительный срок, без посредников.
Если вы хотите сдать торговое помещение в аренду - разместите объявление в нашем каталоге совершенно бесплатно!
Преимущества сотрудничества
- Аренда торговых помещений по самой приемлемой цене – без риелторских комиссий. Стоимость аренды площадей – от 400 рублей в месяц.
- Удобное географическое расположение центров с большим количеством подъездных путей и большой парковкой.
- Предоставление услуг охранных фирм, наличие круглосуточного видеонаблюдения, пожарной сигнализации.
- Аренда недвижимости с качественной отделкой.
- Развитая инфраструктура бизнес-центров.
- Возможность арендовать не только торговое, но и офисное или складское помещение в одном здании.
Если вы ищете где сдать торговое помещение в Москве - вы можете бесплатно разместить объявление в нашем каталоге!
Торговые помещения в округе.