Виды инвестиций в недвижимость Англии - портфель инвестора

1) Студенческие апартаменты и жилье на севере Англии.

Плюсы
- стабильная и растущая доходность прежде всего от сдачи (студенческие) и от капитализации тоже (обычное жилье). Доходность от 7 % в год чистыми, часто контракт подписывается на несколько лет вперед с управляющей компанией.
- инвестиция без головной боли, всю работу берет управляющая компания, проценты платятся даже если квартира не сдается
- инвестиция не только в рынок недвижимости, но и в рынок образования, так как студенты снимают квартиры
- можно в любой момент продать с квартирантом все или несколько квартир
- хороший стартовый проект для входа капитала на зарубежные рынки
- комиссию платить застройщик, из расходов только юрист (1200 с квартиры и гораздо ниже при большой покупке)

Минусы
- доходность ограничена в районе 7 %, при росте квартиры в цене, если контракт заключен на 3 года например, процент не меняется и остается 7 %, хотя при большом объеме владения квартир это можно обсудить.

Я думаю, что это правильная инвестиция на 1,5 - 2 миллиона, с которой можно начать. Попробовать юриста, как работает рынок и одновременно искать дополнительные проекты из пунктов 2 и 3 ниже.

2) Коммерческие объекты
Сложный рынок продавцов. Можно купить недвижимость с контрактом сдачи, можно купить и бизнес.


Плюсы
- стабильный, обычно высокий от 8 %, доход
- высокая капитализация проекта, если куплен в правильном районе
- можно выторговать правильную цену

Минусы
- общение с продавцами часто не очень предсказуемо
- требуют подтверждения средств даже на момент показа проекта
- надо очень быстро реагировать на хорошее предложение
- возможны дополнительные затраты на ремонт
- надо понимать кто и как будет управлять недвижимостью
- комиссия берется с покупателя дополнительно
- расходы на юриста больше, так как надо проверить недвижимость ДО принятия решения о покупке


3) Строительные проекты
Плюсы
- большая прибыль, бывает около 20 %
- нет никаких сложностей с управлением проекта и тому подобное
- комиссионные платит застройщик

Минусы
- единовременная прибыль
- зависимость от колебаний рынка
- риски по выбору неправильного места или проекта